超30家房企股价跌破净值 少数谋回购保“尊严” ——凤凰网房产上海

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2018-09-07

    (新华社北京9月4日电)(责编:白宇)在8月27日国新办新闻发布会上,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆介绍,“一带一路”倡议提出5年来,截至2018年6月,我国与沿线国家货物贸易累计超过5万亿美元,在沿线国家建设的境外经贸合作区总投资289亿美元,为当地创造万个就业岗位和亿美元的税收。

  我曾去听一个管理专家讲课,课间他打趣说,为了和他十三岁的女儿更有共同语言,他强制自己追完了《三生三世十里桃花》。但他最后说:“我不只是看情爱纠葛的剧情,我想研究的是它背后的商业模式。

  ”中国新闻出版研究院国民阅读研究与促进中心主任徐升国表示,推动全民阅读最有效的方式还是厚植土壤。

  那么,历史上的北京是如何命名道路街巷名称的?古代的路牌又是个什么样儿?  老北京地名命名大致分为五类  《周礼·夏官》:山师川师邍师“掌四方之地名”  我国地名起源很早,可以说有了文字便有了地名。先秦时期的古籍《山海经》中已经有了“山名”、“川名”之类的名词。“地名”一词最早出现在成书于战国时期的《周礼》中,《周礼·夏官》记载:“山师,掌山林之名。川师,掌川泽之名,辨其物与其利害,而颁之于邦国,使致其珍异之物。

  实践证明,思想是无形的,但思想的力量是巨大的。

  9月4日,海军第二十九批护航编队、第三十批护航编队在亚丁湾举行分航仪式,图为两批护航编队的6艘舰艇编队航行。张海龙摄中国军网亚丁湾9月4日电(张海龙侯瑞来永雷)当地时间9月4日上午,海军第二十九批护航编队、第三十批护航编队在亚丁湾西部海域举行分航仪式,第二十九批护航编队驶离亚丁湾启程回国,第三十批护航编队开始独立执行护航任务。上午8时,两批护航编队的6艘舰艇组成双纵队,第三十批护航编队在舰艇主桅杆上挂出表示“祝同志们顺利到达目的地”和“祝你们一路顺风”的信号旗组,第二十九批护航编队挂出表示“祝你们取得优异成绩”和“祝同志们身体健康”的信号旗组,官兵们整齐地在甲板上分区列队,以海军特有的方式进行告别。

据Wind数据显示,截至8月23,A股破净股数从32只快速攀升至270只。

而这只用了一年时间,其中地产板块正是破净的高发区之一。

“说实话,市值是上市公司门面,也是尊严的象征。 ”某上市国企的证券事务代表在与《每日经济新闻》记者沟通时直言,“破净并不是好事。

”在这270只破净企业中,有33家是与房地产开发相关的企业,其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。

相比一年前仅3只房产股破净,这是否预示着房地产的未来并不被看好?地产板块受利空影响国泰君安分析师对记者分析称,地产行业目前有很多利空因素。 他表示,“虽然破净只是股价下跌的一个结果,但比如金融去杠杆、货币收缩、资管新规等等资金端都在对地产行业未来有影响,房地产恰恰又是资本密集型行业,对融资渠道和资金成本会很大影响。 ”尤其是今年7月31日中央政治局会议召开后,对房地产市场的调控力度并没有丝毫减弱。

在佳兆业经济研究院院长刘策看来,目前房地产已经到了新旧交替的时间点,重资产、高负债的扩张模式越来越受到市场的担忧。 下半年是债券还款高峰期,也在很大程度上影响了投资者信心。 事实上,如今房企从银行获得开发贷的难度正在加大。

记者从某国有银行了解到,最近他们已针对房企开发贷政策进行了收紧。

不仅提高申请企业的门槛,贷款审核严格程度也从中心城区向区域逐级递增,三圈层甚至更远的项目会直接拒贷,新增贷款利率也从以往较低的%左右提升至10%以上。

从最新统计的“破净”房企名单里可以看出,中小规模且区域性更强的房企占了绝大多数。 克而瑞分析师朱一鸣对此表示,中小房企的项目更少,所以资本市场对他们未来的预估会打更多的折。

刘策同样认为,龙头企业的安全系数越来越高,市场估值也会高一些,大企业相对中小企业而言抗风险能力、受政策影响波动能力更强一些。 “房企净资产主要是以土地为主,某种程度上,破净一方面意味着房企的股价被低估;另一方面也意味着资本市场预计未来房价会下跌,房企的业绩增速会减慢,导致在销售周期拉长后各方面成本上升,那么未来动态的净资产价值预期就会下降。

”朱一鸣说道。 由于地产行业的特殊性,是否“破净”主要取决于房企项目的价值。 国泰君安分析师认为,有的市净率已经很低的企业,股价还一直在跌,主要就是市场预期企业未来没有增长空间。

上市房企破净早已不是个例,美好置业证券事务代表也对记者表示:“现在跌破净值的股票太多了,也不止我们一家,市场太不好。

”守卫市值的少数派尽管监管部门强调鼓励上市企业做好市值管理,并且在今年7月中旬召开的中央企业、地方国资委负责人视频会议上,国务院国资委有关负责人强调,企业集团要切实担负起市值管理主体责任。

但记者梳理发现,尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中,但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。

美好置业就是采取措施维护市值的企业之一。 据其7月底披露的股东大会决议公告,公司拟以不超过3元/股(含),不超过亿元进行回购。

其证代表示:“现在(股价)已经离我们的净资产比较远了,(回购)也是为了增加投资者信心。

”此外,苏州高新于今年5月发布公告称,公司于5月30日实施股份回购,首次回购股份数量为80万股。

截至8月2日,苏州高新已回购1561万股,花费资金约1亿元。

不过,记者发现,5月30日苏州高新以元/股收盘,8月22日收盘价则为/股。 显然,多次回购并没有成功地帮助苏州高新从破净处境中挣扎出来。 据记者不完全统计,福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源、滨江集团等企业今年出现增持举动,但从这些企业的股价变化看,收效甚微。 与这些已经采取行动守卫市值的上市公司相比,这33家破净房企中更多的是“没有行动”。

有业内人士认为,用回购股票和大股东增持的方式维护市值不是不可以,但在目前的“弱”市场里可能效果并不明显,而且房企的资金大部分来自贷款,如果用非标、信托等渠道融来的资金做回购还会增加资金成本,并且确定回购价格需要谨慎。 在实际情况中,企业回购股票更多还是用自有资金。

前述国泰君安分析师对记者说:“可以用贷款资金在二级市场回购,但名义上,没见过这么操作的,而且流动贷款混同到公司基本户,哪些是自有资金哪些是贷款,无法区分。

”此外,常见的管理市场的手法还有并购、高管员工增持,实际控制人配合兜底。

某上市国企证券事务代表近日在向《每日经济新闻》记者分析大面积房企破净的原因时说:“这与国内外货币金融环境的不确定性增加、投资者风险偏好下降,以及A股市场缺乏赚钱效应,导致资金寻找投资回报更高的方向等因素有或多或少关系,破净是综合因素相互作用的结果。 ”朱一鸣认为,大房企里鲜有破净的,因为经营状况更好,集中度更高,投资者预期会稍微好一点,尤其是行业里的龙头企业。