房企分化:一线企业选择主动降速 二三梯队加紧扩张 ——凤凰网房产长沙

带式干燥机

2018-09-01

    开发商起诉的另一案件已被确认合同无效  据了解,此前开发商起诉另外两名认购人的案件,法院已经审理并宣判,认定合同无效,其中一名认购人已提起上诉。在该案判决后不久,涉案房屋已于6月8日获得《商品房预售许可证》,有购房者认为预售证下发的时间太诡异。  最高人民法院2003年公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》,这也成为法院认定双方签订的内部认购合同无效的理由。

  此次展会总展出面积25万平方米,涵盖上海新国际博览中心共计二十五个室内室外馆,来自全球多个国家及地区近2500家展商入驻其中,世界各地星级酒店、酒吧、餐厅、夜总会、经销商等10余万专业买家莅临现场参观洽谈,网罗全球酒店餐饮及高端食品饮料资源。开幕式现场据介绍,作为以专业与品质享誉业界的综合性博览会,上海国际酒店用品博览会旗下各个展区版块,全方位满足了供应商与专业买家的不同需求,扮演了“行业使者”平台。作为亮点之一,展会整体布局再一次完善升级,即“精品化”展示——从原有1个精品馆扩增到了2个精品馆,分别设在W1和E1馆。该版块整体展出面积在2016年的基础上扩大了30%,达到了75000平米左右的展出面积,从而汇聚更多行业知名品牌。展会以“专业+精品”呈现,围绕餐饮设备综合版块举办商用厨房设计创新论坛、中央厨房建设与发展论坛、与SKD优异厨房设计顾问公司一起设计构建“艺术与科学厨房实验室”,展现最新的产品和厨房设计理念,邀请世厨联的顶级厨师在“实验室”中进行公开的讲课和演示制作最新的菜肴。

    人民是真正的英雄,是历史的创造者。

    自治区人大、政府、政协、兵团领导班子成员,自治区监委、自治区高级人民法院、自治区人民检察院主要负责同志,区(中)直单位主要负责同志等在主会场参加专题研讨班。  天山网讯(新疆日报记者姚彤报道)为深入贯彻以习近平同志为核心的党中央关于对口援疆和打好脱贫攻坚战的重大决策部署,4月25日至26日,北京市委书记蔡奇率北京市党政代表团来新疆考察对接对口援疆和扶贫工作。自治区党委书记、新疆生产建设兵团党委第一书记、第一政委陈全国,自治区党委副书记、兵团政委孙金龙,自治区党委副书记李鹏新参加活动。

    人要常怀一颗感恩的心,不要斤斤计较,要多存爱心,多兴善举,多站在别人的角度想问题,才能拥有良好的人缘和信誉。  一个人的信用度也是很关键的,如果没有信用,什么事也干不好。人与人之间的交往,关键是要讲信用。  古人把守信看作是做人非常重要的品行之一,讲究言必行,行必果。  我们从小到大,有关做人的道理耳熟能详。

    网友“地窖窖主”怒酸说,蔡英文在日本淹水当天,就在推特全力支援,台北到嘉义距离才260公里,蔡搭云豹车却花了3天才到达。  网友也酸爆“水没退,太危险!”“中途还抽空去听了场音乐会。”“一等人民优先,不敢怠慢;二等先别急,有空会处理;三等慢慢来,自己看着办。”“无心再近也是远。”“没拒马不敢去灾区”“若是她的行馆淹大水,她一定不一样的动作呢!?”“台北到嘉义,沿途有各地料理,当然要品尝,人以食为天,大家就不要苛责了!”(中国台湾网李宁)[责任编辑:李宁]

过去一周,是房企中报密集发布的一周。 包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。

不出此前的预计,得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求,众多上市房企均录得了不错的业绩表现。

不过,越来越严格的楼市调控,以及更大范围更深层次的限购,也让房地产业的未来具有更多不确定性。 这都使得2018年很可能成为房企下半场分化的十字路口。

有人会选择向左,也有人会选择向右。

从上半年已经公布中报的上市房企来看,部分龙头房企已经刻意放缓了扩张的步伐,更重视利润率的提升,并且寻求多元化发展,代替原有的单一卖房模式。

也有一些房企,则坚持高周转策略,在自身销售不足千亿的时候,就公开喊出3000亿元的销售目标,甚至不惜举债扩张。

两种策略,两种心态,并没有谁对谁错之分,但可以预计的是,未来的日子里,买地扩张已经不再是唯一的策略,2018年也许真的会成为房企战略分化的元年。

龙头房企选择降速第二梯队对规模仍抱“野心”2016年和2017年是房企狂奔突进的时代,销售额1000亿、2000亿、3000亿甚至5000亿都被轻松突破。 碧桂园、万科、恒大更是成为房企中的巨无霸,扩张规模的同时,风光无二。 但在2018年全国范围内加码调控的背景下,高速增长的房企开始暴露出种种后遗症,高周转代表的碧桂园事故频发,海外投资项目也因当地政府更替出现不确定性,万科股价则在年初冲高至元后,最低腰斩回落至元。 于是,在市场调控和事故频发的背景下,龙头房企们开始主动降低速度,不再唯规模论英雄。

以万科为例,2018年中报数据显示,万科前六个月的合同销售额仅有亿元,同比增速不足一成。 而在此前的2016、2017年同期,万科的销售金额尚能分别增长%、%。 如果从全行业来看,部分已经公布财报的房企上半年的销售合计同比上涨的幅度大概在35%左右。 很明显可以看出,万科对于上半年规模扩张的意愿并不强烈。 另一家龙头房企碧桂园,在年初明确表示不设销售目标,但总裁莫斌却对万亿的愿景不置可否。

不过随着各地多起施工事故的发生,碧桂园在反思后也开始主动踩刹车。 年中报告显示,2018年上半年实现销售金额亿元,同比增长%,仍保持了较高的业绩增速。

但对于下半年公司的发展,碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上明确表示,下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,宁可放慢一些速度。 恒大集团同样主动寻求降速,近日发布的年中报告显示,恒大的核心利润为亿,同比增长%,净利润530亿,同比增长%,营业额亿,同比增长%。

恒大总裁夏海钧也表示,2017年公司就提出两个发展模式的转变:即“规模型”向“规模+效益型”转变,经营模式从“三高一低”向“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转)转变。

同时恒大完成全年5500亿元销售目标不变,在销售额达到5000亿之后,保证10%-20%的适度增长即可。 但作为硬币的另一面,龙头们在踩刹车的同时,二三梯队的房企则决心加紧扩张,开启追赶之路。 旭辉不久前发布报告显示,今年上半年,旭辉的销售规模达到660亿元,同比增长40%,有信心完成全年1400亿的销售目标,最近两年旭辉的复合增长率接近100%,成为高增长房企的代表。

旭辉集团主席林中也在业绩会上表示,“未来三四年我们还是可以保持这种速度。 ”另一个房企阳光城与旭辉情况类似。 克尔瑞上半年的销售数据显示,阳光城合约销售金额达到了663亿人民币,同比增长高%。

梳理阳光城近几年的历史数据发现,2012年阳光城的销售额仅为23亿,到2017年阳光城的销售额已经到了915亿,过去6年销售额增长近四十倍。

按照今年上半年的数据预计,今年全年的销售额突破千亿大关。

另外,绿城中国也披露了2018年上半年业绩。

在过去的半年,绿城实现收入亿元人民币,同比增长%;股东应占利润亿元,同比增长90%;基本每股收益元,也同比增长了%。

绿城也加入高周转大军,高速扩张。 业内分析人士认为,之所以出现这样的分化,一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自2017年起持续同比下降,但2018年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自2017年6月的%下降至2018年6月的%。

此种局面下,房企的销售业绩开始分化。 在发展思路上,众房企从单纯的规模扩张型开始向“规模与质量”并重转型。

负债率上升仍是隐患虽然大多数房企业绩亮眼,但在房地产持续调控的背景下,资产负债率的上升也成为一种行业现象。

数据显示,在公布了年中报告的32家地产公司中,有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形,占比达%。 其中光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。